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La inspección, prueba y mantenimiento (ITM) de los sistemas de protección contra incendios a base de agua de una instalación es una parte importante de los trabajos de Gerentes de Instalaciones.
Las inspecciones regulares de seguridad contra incendios en edificios institucionales y comerciales son esenciales para la seguridad tanto de los ocupantes como de las instalaciones.
Cuando se cumplen los requisitos de ITM para un edificio, los edificios se ejecutan de manera más eficiente, el gasto en costos de mantenimiento, actualizaciones y reparaciones se identifica más fácilmente, lo que conlleva menos costos inesperados y, por último, la seguridad aumenta.
Responsabilidad de mantenimiento ITM según la NFPA
Si bien la NFPA asigna la responsabilidad de ITM al propietario del edificio, a menudo el administrador de las instalaciones actúa en nombre de ellos.
En ocasiones, dependiendo del nivel de capacitación y la experiencia de cada gerente de instalación individual, puede ser apropiado contratar a un contratista externo para realizar ciertas actividades de ITM.
Sin embargo, hay algunas inspecciones y actividades de mantenimiento que, con la capacitación adecuada, se pueden manejar con inspecciones internas.
Un componente crítico para garantizar que los sistemas de protección contra incendios a base de agua en sus instalaciones se estén ejecutando correctamente es comprender lo que se puede hacer en la empresa y no está cubierto por la ayuda contratada.
Aquí es donde entra la formación adecuada.
Si durante el proceso de ITM se revelan problemas importantes de diseño, puede llevar a la necesidad de un «evento de puesta en servicio».
Si bien la NFPA 25 no requiere que un propietario realice esta actividad de recomendación, podría ser inevitable o necesario para confirmar el cumplimiento de todos los estándares de diseño e instalación aplicables.
Si el propietario y / o el administrador de las instalaciones deciden que un evento de puesta en servicio es el paso correcto, NFPA 3 es la práctica recomendada.
Adoptado en muchos estados, NFPA 25 ayuda a los usuarios a inspeccionar, probar y mantener sistemas de protección contra rociadores contra incendios a base de agua.
La edición de 2017 incluye tablas ITM revisadas y actualizadas y cambios fundamentales que mejoran la facilidad de uso para los propietarios y proveedores de servicios.
Los sistemas de rociadores contra incendios, que comprenden la mayor parte de las instalaciones comerciales y residenciales, son altamente efectivos contra incendios. Sin embargo, para funcionar correctamente, estos sistemas complejos requieren mucha atención a los problemas mecánicos y otros detalles relevantes.
La edición 2017 de NFPA 25, Estándar para la Inspección, Pruebas y Mantenimiento de Sistemas de Protección contra Incendios a Base de Agua es el nuevo punto de referencia de la industria, con requisitos integrales para mantener los sistemas de supresión para un rendimiento óptimo.
Esta edición ayuda a los propietarios de edificios, administradores de instalaciones, inspectores y proveedores de servicios a trabajar juntos para maximizar la protección.
NFPA 25 es tan importante para la efectividad del sistema de rociadores, NFPA 13, la instalación de sistemas de rociadores requiere que los instaladores dejen una copia de NFPA 25 en manos de los propietarios.
Los regímenes de ITM cubiertos por la NFPA 25 incluyen técnicas de evaluación tales como inspecciones de rociadores contra incendios, pruebas de estado de válvulas, evaluaciones internas de tuberías, pruebas de funcionamiento de bombas contra incendio, pruebas de flujo de bombas contra incendio, pruebas de flujo hacia adelante para preventores de flujo de retorno, evaluación de riesgos y pruebas basadas en el rendimiento, programas, preparación de informes de desvalorización preplanificados, lavado de hidrantes y pruebas.
Las tablas de ITM revisadas y actualizadas en todo son solo algunos de los cambios:
- Los nuevos requisitos de reemplazo de rociadores residenciales abordan los rociadores que ya no están disponibles.
- Los nuevos requisitos aclaran los pasos a seguir si las inspecciones revelan escudos faltantes o si los escudos listados ya no están disponibles.
- Los criterios agregados cubren las inspecciones y pruebas automatizadas.
- Los cambios significativos en el Capítulo 13 abordan los dispositivos de alarma de flujo de agua, válvulas de preacción y diluvio, compresores de aire y criterios generales de manómetro.
- Los términos de la bomba contra incendios están alineados con NFPA 20, Instalación de bombas estacionarias para protección contra incendios.
- Los nuevos anexos abordan la conectividad y la recopilación de datos y los programas de etiquetado codificados por colores.
El mantenimiento del sistema salva vidas y propiedades, es mucho menos costoso que el reemplazo del sistema.
Para garantizar la confiabilidad y extender la vida útil de su sistema, cumpla con la última edición de NFPA 25
